本月31家监测房企土地成交建面、成交总价环比均有明显上升，土地市场回暖明显。本月土地市场成交环比上月大幅度回暖，31家典型房企超9成本月均在土地市场有所斩获，新增土储总价超过2019年平均水平。典型房企本月新增总建面为3700万平，环比上升93%；新增土地成交总价为2163亿元，环比上升117%；平均成交楼板价5845元/平方米，相比上月上升12%。从成交结构来看，核心一二线城市土地市场复苏较快带动成交楼板价持续上涨，因此典型房企本月新增土储平均楼板价再度上扬12%达到5845元/平方米。

房企投资已逐步回暖，二线城市率先复苏，但企业投资态度仍将保持谨慎乐观。随着疫情影响的逐步消退，土地市场供应增加，部分企业也积极拓储弥补一季度拿地的不足。房企本月投资力度大幅度回升，典型房企本月拿地金额超过2019年平均，其中9家房企单月拿地金额更是超百亿。展望后市，我们认为企业投资力度仍有回暖空间，但整体仍将保持谨慎乐观态度，另外城市之间的分化可能会进一步加大，房企投资会在聚焦复苏较快的一二线核心城市。

本月土地市场回暖明显，其中核心一二线城市复苏较快，福州、厦门、昆明等城市地块参拍企业都在10家左右，竞拍轮数也多超过50轮。供应放量推动成交上升，本月土地成交结构中一二线城市土地建面占比达到57.6%，相比2019年平均的49.1%有明显提升。从城市区域分布来看，中西部二线城市仍是房企最为青睐的投资热土，其中西安一城本月成交已超300万方，兰州、成都、郑州等地本月土地成交也均超过100万方，另外广州、天津、苏州等地本月成交放量明显，从本月土地市场来看，疫情之后土地市场的回暖率先从核心一二线城市开始，二季度这些区域仍然将是企业投资重点关注方向。三四线城市中同样是经济实力较强的东莞、温州、佛山等地本月土地成交量居前。

企业表现：本月融资总量最高的企业为阳光城，融资总量150.53亿元，主要为多笔子公司的银行贷款、信托贷款等进行担保融资，以及发行了一笔30亿元的公司债。此外，金融街本月发行数额也较大，有115亿元，其中发行了80亿元CMBS产品发行利率2.80%，创下国内CMBS历史最低发行利率。从企业梯队来看，2020年前4月TOP10房企融资平均额121.2亿元最大，同比下降30.66%。此外，TOP31-50是唯一一个同比上涨的梯队。

 本月企业多元化业务主要集中在产业地产、文旅地产等“地产+”业务以及物业管理、酒店物业等地产相关领域，此外还涉及企业更名及IPO。“地产+”业务方面，绿地继续在产业地产方向发力，与东方国际达成园区建设战略协议。融创中国则在文旅地产方面继续布局，签订绍兴黄酒小镇开发战略协议。地产相关领域方面，大华以14.4亿元收购丰隆集团旗下上海国丰酒店。

金科股份拟分拆物业公司于港交所上市。继上月弘阳集团发布旗下物业赴港IPO招股书后，本月28日，建业旗下物管公司新生活顺利通过上市聆讯近期上市有望。29日，金科股份发布相关公告，也将在近期分拆旗下物管公司赴港上市，据金科管理层在2019年业绩发布会上的披露，金科股份目前签约合同面积超2亿平方米，在管面积约1.2亿平方米左右，其中50%左右的在管面积来自第三方外拓，签约、在管面积位于行业前列，即去年保利物业分拆上市后，资本市场有望迎来另一大型物管企业。虽然受到疫情影响，但是今年房企分拆物业上市的热情依旧，截至目前包括鸿坤、正荣、金融街、宋都等6家房企旗下物管公司已递交了上市申请，物业上市热潮有望延续。

龙光集团发布更名公告。4月24日，龙光集团宣布将中文名称由“龙光地产控股有限公司”更改为“龙光集团有限公司”，同时英文名也做相应调整。在地产红利逐渐消退的当下，房企纷纷布局多元化业务，寻找第二增长点，因此“去地产化”的公司更名也成为房企发展的趋势之一。除龙光外，本年世茂、禹洲也对公司名称进行了相应的调整，将公司名称中的“地产”，改为“集团”，意在强调除主业外，企业也在积极探寻多元业务。